De raadsleden van de commissie Beraad & Advies Ruimte buigen zich komende maandag over de toekomst van het Basita-gebouw aan de Dorpsdijk 115 in Rhoon. Ontwikkelaar AKM-Reales BV heeft hiervoor een initiatief ingediend. De huidige leegstaande bedrijfsgebouwen van het voormalige Basita worden gesloopt om plaats te maken voor levensloopbestendige en energie-neutrale appartementen.

Veel partijen in de gemeenteraad vinden dat er bij dit soort projecten ook sociale (huur)woningen moeten worden gerealiseerd en vroegen daar tijdens een eerdere bespreking van deze plannen in september al om. AKM wijst die mogelijkheid in het geval van het Basita-gebouw echter af.
,,Ons inziens is dit niet financieel haalbaar en wenselijk op deze locatie. Om een vergelijkbaar volume te realiseren van veel kleinere sociale woningen, waarbij parkeren onder maaiveld te kostbaar zal blijken, betekent dit dat er veel meer woningen op deze plek gepland moeten worden. Dit zal een nog grotere verkeer-aantrekkende werking hebben en meer parkeerdruk opleveren. Dit zal resulteren in een gebouw op kolommen, waaronder een substantieel deel van het maaiveld ingericht zal moeten worden als parkeerplaatsen. Dit strookt niet met onze ambitie van een gebouw in een groene setting als entree van Rhoon-centrum.’’

Naast veel gemeenteraadsleden betreurt ook wethouder Bas Boender het feit dat ontwikkelaars bij dit soort projecten blijkbaar zelf kunnen bepalen of er al dan niet sociale woningbouw wordt gerealiseerd. Ondanks het feit dat de Albrandswaardse Woonvisie bepaalt dat er bij ieder nieuw project 30% sociale bouw moet worden gerealiseerd. Boender: ,,Zo heb ik bij de plannen voor de woningen in het APL-gebouw in Rhoon, die we in november in de raad hebben behandeld, vooraf natuurlijk aangedrongen op sociale woningbouw bij ontwikkelaar Van der Vorm. Als Leefbaar Albrandswaard willen we altijd maximaal gaan voor sociale (huur)woningen. Eigen volk eerst. Maar die ontwikkelaar zag dat niet zitten en stond er absoluut niet voor open. Dit soort projecten (als APL en Basita) is eigenlijk ook te kleinschalig om als gemeente iets af te kunnen dwingen. Bij het begin van een compleet nieuwe wijk is dat anders. Daar zijn corporaties meteen bij betrokken en dan kan je ook als gemeente wel degelijk eisen op tafel leggen.’’

Ook Mark Damen van Woonvisie vindt het jammer dat er niet altijd 30% sociale bouw wordt gerealiseerd bij dit soort nieuwe projecten. ,,Als corporatie gaan we daar, als het enigszins kan, natuurlijk wel voor. We zijn voortdurend op zoek naar locaties waar we iets kunnen doen; die zoektocht is er altijd. Dat moet de betreffende marktpartij echter wel willen want die 30% is niet in beton gegoten. Maar om tafel gaan zitten met de ontwikkelaar en de gemeente doen we altijd graag; daar staan we altijd voor open. Alhoewel dat natuurlijk geen enkele zekerheid biedt. Maar daar zijn we in dit geval dus niet voor benaderd.’’