Het college van burgemeester en wethouders van Albrandswaard heeft een concept globaal eindplan woningbouw voor locatie De Omloop in Rhoon vastgesteld. Dat heeft het college via een raadsinformatiebrief kenbaar gemaakt aan de gemeenteraad.

Het college geeft in de brief aan dat er een aantal vervolgbesluiten zijn genomen op 21 december jongstleden. “Wij hebben een ontwerp globaal eindplan woningbouw De Omloop vastgesteld, waarin rekening wordt gehouden met: woonvlek en programma (circa 300 woningen, waarvan minimaal 100 sociaal), ontsluiting via de Van Gogh Allee en risico contouren in- en externe veiligheid,” geeft het college aan, dat stuurt op dit zogeheten globaal eindplan.

Globaal

Het globaal eindplan regelt uiteindelijk het juridisch kader voor wijziging van de bestemming ‘sport’ naar 'woongebied’. "Vaststelling van het ontwerp is een belangrijke voorwaarde om te voldoen aan het bod van Albrandswaard voor de regionale woningbouwopgave en geeft uitvoering aan de proactieve aanwijzing van de provincie." Het college maakt duidelijke keuzes. “Door te kiezen voor een globaal eindplan wordt op onderdelen vastgelegd wat de gemeente van plan is te realiseren op de Omloop, maar wordt pas bij het vaststellen van het stedenbouwkundig plan een gedetailleerde uitwerking opgeleverd.

Het ontwerp bestemmingsplan wordt begin 2022 ter inzage gelegd. Daarvoor wordt het vooroverleg met de provincie en het waterschap opgestart. De omwonenden zijn in november 2021 schriftelijk geïnformeerd over dit proces van het bestemmingsplan. Verder heeft het college een eerste aanzet vastgesteld voor het inrichten van één of meerdere grondexploitaties,” stelt het college in dezelfde brief. “Er wordt nog verder onderzoek gedaan naar de fiscale aspecten, grondverwerving en de woningbouw, zodat wij u voor het zomerreces van 2022 een voorstel kunnen voorleggen voor het openen van één of meerdere grondexploitaties.”

Ondanks de vervolgbesluiten heeft het college nog geen conceptprogramma van eisen voor het sportcomplex vastgesteld. “De reden daarvoor is dat dit op dit moment nog niet voldoende is onderbouwd voor het nemen van een besluit. De verenigingen hebben op een hoofdlijn hun kaders aangegeven. Dit heeft tot nu toe geresulteerd in een maximaal programma van eisen dat niet conform de bestuurlijke uitgangspunten is, zoals die eerder zijn gehanteerd. Met de verenigingen gaan we verder kijken naar de mogelijkheden voor gedeeld gebruik. Hier is meer tijd en onderzoek voor nodig. Wij hebben dan ook opdracht gegeven voor een verdiepingsslag.”

Het college kiest duidelijk voor zorgvuldigheid in dit project:“Op het moment dat het conceptprogramma van eisen vorm krijgt zal dit de basis vormen voor het ontwerp bestemmingsplan Sportpark. Wij kiezen voor zorgvuldigheid boven snelheid, zeker nu dit geen gevolgen heeft voor de proactieve aanwijzing die de provincie Zuid-Holland ons heeft opgelegd. Die aanwijzing heeft immers alleen betrekking op de woningbouwlocatie.”