De Nederlandse huizenmarkt is op dit moment oververhit. Doordat er relatief weinig aanbod is, zijn de huizen die wél beschikbaar zijn op het moment onwaarschijnlijk duur. Om dit niet volledige bepalend te laten zijn en ook de mensen die minder besteedbaar inkomen hebben, een huis te gunnen, bouwt de Nederlandse Staat ook sociale huurwoningen. Niet iedereen maakt aanspraak op een sociale huurwoning: alleen als je minder dan €40.675 voor eenpersoonshuishoudens en €45.014 voor meerpersoonshuishoudens verdient, maak je aanspraak op een sociale huurwoning. Het logische gevolg hiervan is dus dat de mensen die veel geld te besteden hebben, niet zomaar op deze huizen kunnen krijgen en ruimte overlaten voor mensen met wat minder vermogen.

Doordat er weinig ruimte is op de huizenmarkt op het moment, hebben we dus niet altijd gelegenheid om onze woonruimte uit te kiezen. Dat is balen. Om de zoektocht wat gemakkelijker te amekn, is  Rentola wel aan te raden. Op de website vind je de duizenden huizen in Nederland die je nog wel kan kopen of huren. Rentola heeft een slim en efficient zoeksysteem, die je toestaat om per stad of regio te zoeken. Mocht je dus graag in Albrandswaard of de regio gaan wonen of blijven wonen, dan hoef je enkel dat als zoekopdracht in te voeren, en dan komen alle woningen hier spontaan naar voren.

Hoeveel van die huizen zijn er?

In Nederland zijn er best wel veel sociale huurwoningen. In 2020 waren het er 2.097.000. Dat is een groot aantal. Tegelijkertijd is het onmogelijk om te zeggen hoeveel van deze huizen er vrij staan en dus beschikbaar zijn. Uit onderzoek van krant Trouw is gebleken dat maar liefst 30% van de gemeenten in Nederland onvoldoende sociaal huur heeft. Van deze 40% heeft opnieuw 40% minder dan een kwart sociale huur en één op de zeven haalt zelfs de grens van 20% niet. Het ligt dus ook erg sterk aan de gemeente waar je wilt gaan wonen.

Hoe maak ik aanspraak op een sociale huurwoning?

Misschien dat je denkt: een sociale huurwoning is inderdaad precies wat ik nodig heb. Hoe kom ik daar aan? Dat is gelukkig een overzichtelijk proces. Je moet dus niet meer verdienen dan de reeds genoemde €40.675 én, als je in Albrandswaard wil wonen in ieder geval, een huisvestigingsvergunning hebben. Dit geldt niet voor alle gemeentes, dus check op de website van de gemeentes de nuances van het huren van een sociale woning. Hoe kom je dan weer aan een huisvestigingsvergunning? Zo moet je bijvoorbeeld al werken of naar school gaan in de regio óf al in de regio wonen (of allebei) en de woning moet passen bij je inkomen en de grootte van je gezin. Meestal heb je bij de aanvraag dus bewijsmateriaal nodig om vast te kunnen stellen dat dat inderdaad zo is. Denk hierbij aan je legitimatiebewijs en een ondertekende inkomstenverklaring.

Komen er wel nieuwe sociale huurwoningen bij?

Ja, de overheid is er gelukkig mee aan de slag. In 2020 is er een speciaal plan gemaakt voor sociale huurwoningen. Los van de al reeds lopende plannen van de overheid om huizen te bouwen (vanaf 2024 100,000 per jaar in de hoop zo rond 2030 het woonprobleem te hebben opgelost), zijn ze van plan om nog eens 80.000 extra sociale huurwoningen te bouwen in de periode 2020-2024. We zitten op dit moment dus nog een beetje in een zwaar weer situatie, maar we zouden er binnenkort wel uit moeten kunnen komen.

Is Nederland duurder dan de rest van de Europese Unie?

Om Nederland in perspectief te zetten, kunnen de huizenprijzen vergeleken worden met die van de buurlanden. Als het daar allemaal veel hoger is dan hier, dan lost dat ons probleem natuurlijk niet op, maar dan zet het de zaken wel veel meer in perspectief. Helaas is dat niet het geval. Nederland is al jaren één van de koplopers op het gebied van stijgende huizenprijzen. De meeste recente data die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) heeft is van het derde kwartaal (Q3) van 2021, waaruit bleek dat Nederlandse huizenprijzen met 16,8% waren gestegen. Alleen in Estland (17,3%), Litouwen (18,9%) en koploper Tsjechie (22%) stegen de prijzen nog harder. Ter vergelijking: in de gehele Europese Unie stegen de prijzen slechts 9,2%. Het is dus duidelijk dat het wel echt een probleem is dat we in ons eigen land moeten oplossen en niet iets wat we over de hele linie zien. Ook in de regio steken we er met kop en schouders bovenuit. In Duitsland stegen de prijzen slechts met 12% en in Belgie lag het ver onder het gemiddelde: 8,2%, een van de laagste van Europa.