De vraag op de woningmarkt breidt zich nadrukkelijk steeds verder uit als een olievlek. De druk op gemeenten rondom de grote steden neemt daarmee steeds verder toe. Zo staan onder meer Rotterdam, Den Haag en Delft hoog genoteerd in de lijst van top-40 meest populaire gemeenten.
Het aantal woningtransacties steeg in het afgelopen jaar met 13%, tot een historisch aantal van 241.830 woningen. Ook de gemiddelde koopsom nam met 8% toe van 244.000 euro tot 263.000 euro. Maar er zijn ook al plekken in Nederland waar het aantal transacties, als gevolg van sterk oplopende prijzen, afneemt door het gebrek aan woningaanbod. Dat laat de Hittekaart 2018 van Bouwfonds Property Development (BPD) zien, die de sterke en zwakke gebieden op de woningmarkt jaarlijks in kaart brengt.
De Hittekaart laat verder zien dat de druk op de woningmarkt weer verder is toegenomen ten opzichte van recordjaar 2017. In tegenstelling tot vorig jaar, kleuren kleinere plaatsen rondom grote steden nu donkerrood. De rol van de aanwezigheid van goede infrastructuur is van oudsher bepalend voor de meerwaarde van een woonregio: en ook worden alle kansrijke gemeenten verbonden door belangrijke verkeersaders.
Desirée Uitzetter, directeur Gebiedsontwikkeling bij BPD, over de resultaten: ,,Het staat onomstotelijk vast dat de druk op de grote steden zo hoog is dat dit zich in rap tempo als een olievlek uitbreidt naar aangrenzende gemeenten. De Randstad breidt zich uit.
In een aantal steden kookt het aanbod zelfs droog, zowel in de bestaande voorraad als in de nieuwbouw. Het aantal transacties loopt voor het eerst sinds jaren terug. Dat is zorgelijk vooral voor woningzoekenden; we zien namelijk dat de prijsplafonds bereikt zijn in de gebieden met de hoogste druk. Dat geeft aan dat het echt 5 voor 12 is geweest.’’

Het is volgens haar dan ook hoog tijd dat de betrokken partijen gezamenlijk investeren in zorgvuldige ingrepen die de druk snel en adequaat verlichten. ,,Want de huidige druk maakt, samen met de aanhoudende huishoudensgroei en een migratieoverschot, dat er de komende jaren nog volop woningen moeten worden toegevoegd aan de groeiende regio's. Vanzelfsprekend spelen leefbaarheid, duurzaamheid en mobiliteit daarin een hoofdrol. We moeten er gezamenlijk voor zorgen dat wonen voor iedereen betaalbaar en beschikbaar blijft.’’