Het is een ware impasse tussen de familie Bos en Mels Zoeteman van Ontwikkel en Beheermaatschappij Dorpsdijk BV (OBD). Het gaat daarbij om de realisatie van de Rijshorst (die er al staat), de koop van de gronden en de boerderij van de familie Bos, het huis van Heerdt aan de Rijsdijk en om de aanleg van de Hoogeweg. Zoeteman wil daar graag mee verder en zegt daar contractueel ook recht op te hebben terwijl de familie Bos vindt dat het contract tussen hen niet meer bestaat.
Volgens Mels Zoeteman zijn de eerste contacten voor deze deal tien jaar geleden al gelegd en is er op dit moment nog steeds een geldig koopcontract. “In 2015 kwam er wel een nieuwe regeling vanuit de gemeente, de anterieure overeenkomst. Die heb ik vastgelegd met de gemeente. Je begint met een startovereenkomst, dan volgt een ontwikkelovereenkomst en dan een realisatieovereenkomst waarin je alles vast legt. Dat is iets tussen de gemeente en OBD, maar wel met een rechtsgeldige koopovereenkomst tussen mij en familie Bos want anders kan je niet verder. Ook familie Bos weet van deze overeenkomsten, zij zijn vanaf het begin af aan overal bij geweest en die koopovereenkomst is nooit opgezegd of beëindigd. Dit contract kan alleen door verkoper worden beëindigd als er geen vervangende locatie gevonden zou worden. Nou, er zijn zelfs twee geschikte locaties. In maart 2017 heb ik zelfs nog duizenden euro’s betaald voor de leges van de startovereenkomst. Dan ben je er toch nog mee bezig en in gesprek met elkaar? De eerste officiële brief over dat ontbinden van het contract heb ik in januari van dit jaar gekregen, echter nadat wij hadden aangedrongen tot naleving van het contract omdat wij vernamen dat men met derden aan het onderhandelen was. Nou dan mag een rechter van mij zeggen of er nu wel al die tijd een verbintenis was tussen ons of niet.’’
“En ook om de nieuwe locatie voor het bedrijf van familie Bos gaat het. Dat zouden of de 3 ha BBL-gronden aan de Rijsdijk/Rhoonse Baan worden of de locatie aan de Oudeweg. Die gronden zou familie Bos overigens zelf moeten verwerven. Die BBL grond werd uiteindelijk niet verkocht omdat familie Bos liever naar de Oudeweg wilde. Die grond was toen van Ballast Nedam en de KlokGroep, door de overname van Ballast Nedam is hier vertraging ontstaan en wilde de nieuwe eigenaren meer geld voor de grond. De afspraak was én is nog steeds dat de verplaatsing van familie Bos met gesloten beurzen zou plaats vinden naar een door familie Bos te verwerven nieuwe locatie.’’
En dan die ‘snippergonden’ rondom de boerderij van familie Bos die Zoeteman heeft gekocht? Zoeteman: “Die moest ik kopen van de gemeente vanwege die anterieure overeenkomst. Ik heb daar overigens nooit een lening voor gekregen van de gemeente. Ik heb die gronden in twee termijnen betaald met daarbij een hypothecaire zekerheidsstelling. Van een lening is absoluut geen sprake geweest. En bovendien wist de familie Bos dat wij die grond moesten kopen.’’
En ook die sideletter tussen Zoeteman, familie Bos, de gemeente en de bewoners van Essendael is er? “Jazeker. Met die vier partijen hebben we in juni 2017 nog een bijeenkomst gehad. Het ging er toen onder meer over dat de Rijshorst pas opgeleverd en bewoond mocht worden nadat fase 2, de sloop van de boerderij van familie Bos, in gang zou zijn gezet. Met z’n allen hebben we toen echter vastgesteld dat dat in feite onzinnige eisen zijn. En toen is ook vastgelegd dat de Rijshorst wel degelijk al eerder bewoond mocht gaan worden.’’
En hoe staat het met de door familie Bos onderbroken aanleg van de Hoogeweg? Zoeteman: “Dat begrijp ik ook niet. Die weg is inderdaad opgeschoven maar wel zo’n vijf meter richting de Rijshorst en niet in de richting van de boerderij van familie Bos. En hij buigt heel langzaam mee met de Rijsdijk zodat de bewoners van Essendael er ook geen last van zullen hebben. Opvallend is het trouwens dat de familie Bos die grond onder de weg pas in 2017 heeft gekocht van het waterschap. Op dat moment hebben ze mij overigens gevraagd of ik die grond niet meteen zelf wilde kopen. Hier had ik toen de financiële ruimte niet voor. Helaas, want dan hadden we nu wellicht een probleem minder gehad. De weg is aangelegd conform een door Corovum gemaakte tekening die is goedgekeurd door de gemeente en hij vormt geen enkele belemmering om te komen en te gaan naar het perceel van Bos. Wel schept men er blijkbaar genoegen in om ons onnodig op kosten te jagen om kabels om te laten leggen.’’
Het plan van Zoeteman voor het gebied is, zodra hij ermee verder kan, nog steeds onveranderd. Fase 1, de Rijshorst, staat er. Fase 2 is sloop en nieuwbouw op de plek van de boerderij van Bos en fase 3 is het realiseren van een ‘boerderij in oude stijl’ op de grond van Heerdt. Mels Zoeteman: “Ik hoop in ieder geval snel aan fase 2 en 3 te kunnen beginnen. Aan mij zal het niet liggen. Wij zijn gewend om te denken in oplossingen en mogelijkheden. Ik wil dan ook graag met de familie Bos om tafel om er op die manier in goed overleg uit te komen. Liever vandaag nog dan morgen! Maar deze impasse zal sowieso niet door duren. Dat contract ligt er namelijk nog steeds en ik eis nakoming ervan. Het kan niet zo zijn dat wij in de afgelopen jaren alle kastanjes uit het vuur hebben gehaald, dat dan nu derden met de eer gaan strijken. Wij hebben heel veel geld geïnvesteerd om het gehele bestemmingsplan in goed overleg met familie Bos, de gemeente en de omwonenden van de grond te krijgen. Desnoods stappen we daarvoor eind juni naar de rechter.’’